9月進入最后一天，今年的“金九”也終于在一片慘淡之中落下帷幕，交出了一份3年來最差成績單。 10月，首先到來的國慶長假和十一房展會將拉開傳統(tǒng)“樓市銀十”大幕，只是在“金九”成“銅九”的市場形勢下，“銀十”同樣不容樂觀。

　　多個樓盤十一打折

　　上周(9.19-9.25)，上海一手商品住宅市場存量達到871萬平方米，逼近歷史峰值，而周成交量卻維持在15萬平方米左右。大庫存時代，且年底將至，加之“金九不金”，“銀十”亦不容樂觀，開發(fā)商銷售壓力陡增，即將到來的10月或將成為重要降價時間節(jié)點和最后的翻身機會。

　　十一黃金周往往是樓市成交的集中期，不少樓盤也會選擇在此期間打折促銷。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，截止到9月28日，全市共有17個項目明確表示將會針對十一黃金周推出特別優(yōu)惠。其中，12個項目已經(jīng)確定了其優(yōu)惠的內(nèi)容，優(yōu)惠幅度最大可達30萬元。

　　10月3日至10月6日，上海十一假日房展會也將再次在上海展覽中心舉行，近百家房企總計約130余個項目參展。雖然具體優(yōu)惠情況不明，但按照慣例，開發(fā)商通常會在房展會期間推出各種形式的優(yōu)惠措施以吸引人氣。

　　同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，庫存攀升，跑量成為關鍵，十一房展會對于各大房企來說，無疑是進一步試探市場的一個機會。逼近年底，各大房企要在剩余3個月時間內(nèi)沖擊全年銷售目標，在不同階段進行策略性降價或加大推盤力度并打折促銷的 “高速周轉”策略可助推成交。

　　富力下調(diào)目標 綠城一降到底

　　10月即將到來之際，兩家房企的形勢和動作尤其引人關注。一是富力集團目前將其年度銷售目標由400億元降到了320億元，同時某些項目上出現(xiàn)了5%-10%的降價；二是綠城集團資金鏈問題凸顯，遭遇“調(diào)查門”，一度還被傳退市，董事長宋衛(wèi)平放話“迫不得已時會把價格降到底”。

　　兩則消息看似是開發(fā)商絕境求生，其實卻不盡然。

　　德佑地產(chǎn)副總羅亞東表示，富力集團將年度銷售目標下調(diào)兩成是對調(diào)控以來成交不振的理性回應，但同時也表明，它并沒有通過明顯的降價來換取成交，寧愿以下調(diào)銷售目標來作為一種回應。其調(diào)價的項目只涉及到一部分，而且調(diào)價的幅度只有5%-10%，在目前的市場狀況下，顯得誠意不足。

　　而綠城的“一降到底”，迫不得已之前仍有做營銷、賣項目都應對手段，大幅降價的可能性很小。(記者 俞佳)