據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，每年九、十月份，是房地產(chǎn)銷售的黃金時(shí)間，所以，業(yè)內(nèi)素有“金九銀十”的說(shuō)法。但今年(2011年)，九月樓市卻“陰雨連綿”，京、滬、穗、深四大一線城市的房地產(chǎn)業(yè)銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”，暗淡收?qǐng)�。不僅如此，大部分專家還看冷后市，預(yù)計(jì)樓市在“銀十”也不會(huì)有任何起色。中央臺(tái)記者北京、上海、廣州、深圳報(bào)道。
北京：同比降幅將超過(guò)50%
北京樓市的走勢(shì)，一向是一線城市房地產(chǎn)指數(shù)的方向標(biāo)。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬(wàn)套，同比降幅將超過(guò)50%。具體情況，來(lái)看北京站記者馬喆發(fā)回的報(bào)道。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至27日，北京9月份新建商品住宅成交量為4418套，二手住宅成交量為7053套，預(yù)計(jì)，9月份北京住宅的總成交量將難以突破1.3萬(wàn)套，同比降幅將超過(guò)50%。樓市銷售的“金九月”今年將不會(huì)在北京出現(xiàn)。
中原地產(chǎn)公司華北區(qū)總經(jīng)理李文杰：今年的情況是因?yàn)橹饕艿搅苏{(diào)控和大的市場(chǎng)的氣氛的影響，今年上市的數(shù)量在整個(gè)年度上來(lái)講應(yīng)該還是有高峰期，但是由于人民觀望的情緒還是比較濃厚的，所以我們看成交量實(shí)際上并沒(méi)有出現(xiàn)像往年似的所謂的“金九銀十”的交易的高峰期。
數(shù)據(jù)顯示，9月份北京成交商品住宅的均價(jià)為每平米21720元，環(huán)比只下降0.5%。但位于樓市銷售前幾位的樓盤降價(jià)幅度非常大，像在銷售榜單當(dāng)中排名第一的遠(yuǎn)洋一方，它的項(xiàng)目簽約的均價(jià)大概在每平方米18000元左右，而這個(gè)項(xiàng)目之前均價(jià)是22000元每平方米。對(duì)此，李文杰表示，北京樓市降價(jià)是肯定的，但每個(gè)樓盤的具體處理方式不同。
李文杰：目前三季度已經(jīng)出現(xiàn)了多個(gè)項(xiàng)目甚至整個(gè)區(qū)域出現(xiàn)了價(jià)格環(huán)比下跌的這么一個(gè)局面，量?jī)r(jià)齊跌現(xiàn)在在四季度肯定已經(jīng)是全面的出現(xiàn)了，但目前來(lái)講以價(jià)換量不是每個(gè)項(xiàng)目都做得到的。有些屬于明降價(jià)，還有一些項(xiàng)目由于成本是剛性的，降價(jià)可能會(huì)導(dǎo)致它直接的虧損，所以它們可能采用了一個(gè)促銷、送裝修、折扣、特價(jià)房多種的表現(xiàn)，甚至可能封盤的一些處理。
上海：樓盤最高跌幅達(dá)20%
樓市方向標(biāo)，北看北京，南看上海。接下來(lái)，我們一起來(lái)了解一下上海樓市的情況。來(lái)看上海站記者周強(qiáng)發(fā)回的報(bào)道。
傳統(tǒng)的“金九”樓市，上海并沒(méi)有迎來(lái)成交量的反彈，反而有不少樓盤開(kāi)始跌價(jià)，最高跌幅達(dá)20%。
中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)上海機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)薛建雄：我們目前監(jiān)測(cè)到的9月前28天，上海一手商品住宅成交數(shù)據(jù)，供應(yīng)量是114.3萬(wàn)平方米，成交量只有50.77萬(wàn)平方米，供應(yīng)量比8月份上升了90%，也就是接近一倍的供應(yīng)量上升。但是我們看到成交方面的表現(xiàn)是只有50.77，也就是說(shuō)，9月份的成交基本上跟8月份的淡市相當(dāng)。這個(gè)成交量是通過(guò)開(kāi)發(fā)商的大規(guī)模促銷來(lái)帶動(dòng)的，如果沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的這種大規(guī)模推盤跟促銷，9月的數(shù)據(jù)會(huì)比8月份更加慘淡。
薛建雄預(yù)測(cè)，在“金九”泡湯已成定局后，“銀十”也不會(huì)樂(lè)觀。到今年年底，上海一手商品房存量將極有可能突1000萬(wàn)平米。
薛建雄：目前看到網(wǎng)上房地產(chǎn)可售的量已經(jīng)達(dá)到了882.3萬(wàn)平方米，這相當(dāng)于目前上海市18個(gè)月的成交量，未來(lái)三個(gè)月可能還會(huì)積壓100多萬(wàn)方的房源，也就意味著存量可能會(huì)突破1000萬(wàn)，而越到年底，開(kāi)發(fā)商需要現(xiàn)金的壓力就會(huì)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商就必然會(huì)加大降價(jià)和促銷的力度，來(lái)達(dá)成四季度的業(yè)績(jī)目標(biāo)和回籠資金的目標(biāo)。
廣州：成交量同比降近五成
9月，廣州樓市也不好過(guò)。廣州全市樓盤成交均價(jià)比8月下降了4.5%。但市中心卻死守住了每平方米1.8萬(wàn)元的均價(jià)。廣州樓市，今后走勢(shì)如何？來(lái)看廣州站記者黃少煥發(fā)回的報(bào)道。
記者從廣州房地產(chǎn)交易中心了解到，9月份廣州市一手房成交量為5600百套，雖然比8月同期略微上升，但與去年同期成交量相比，下降近五成。從均價(jià)來(lái)看，9月份廣州全市成交均價(jià)為每平方米11800元，較8月份略微下降4.5%。從區(qū)域來(lái)看，價(jià)格沒(méi)有松動(dòng)，市中心一直穩(wěn)守每平方米1.8萬(wàn)元的均價(jià)，而從化、增城兩市均價(jià)變化則較大，上漲幅度約為500元。從成交來(lái)看，九月并不如人所料那樣活躍，那十月份是否會(huì)迎來(lái)降價(jià)潮。
廣州房地產(chǎn)專家陳力：有的開(kāi)發(fā)商會(huì)因?yàn)殇N售任務(wù)的關(guān)系來(lái)決定是否降價(jià)優(yōu)惠，但房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，或?qū)⒕S持量升價(jià)穩(wěn)的狀態(tài)。當(dāng)然，對(duì)于已經(jīng)完成銷售任務(wù)的開(kāi)發(fā)商，就不會(huì)降價(jià)，沒(méi)有完成任務(wù)的，降價(jià)的可能性會(huì)稍大一些。
也有專家認(rèn)為：房?jī)r(jià)有松動(dòng)跡象，預(yù)計(jì)“十一”黃金周降價(jià)幅度會(huì)進(jìn)一步加大。
深圳：觀望情緒仍然非常濃厚
最后，我們關(guān)注一下深圳。深圳樓市后市將如何發(fā)展，且看深圳站記者鄭柱子發(fā)回的報(bào)道。
對(duì)于“金九銀十”的樓市法則，深圳卻是一個(gè)例外。2006年到2010年期間，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)的“金九銀十”效應(yīng)只在2010年出現(xiàn)過(guò)。今年也是同樣，9月份前四周深圳新建商品住房的總成交量近1745套，而今年前8月的月均成交量將近3000套，9月份的成交量還達(dá)不到2011年的月均水平。
目前深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)中的觀望情緒仍然較為濃重，之前市場(chǎng)中頻繁出現(xiàn)的只要打著“限價(jià)”旗號(hào)就能熱賣的情況已經(jīng)較為少見(jiàn)，購(gòu)房者的預(yù)期正在悄然轉(zhuǎn)變。如今，“金九銀十”的金九即將過(guò)去了，但就深圳市場(chǎng)而言，雖然共有14個(gè)樓盤推向了市場(chǎng)，創(chuàng)下了將年推盤量的新高，開(kāi)發(fā)商也是想盡了招數(shù)，團(tuán)購(gòu)、打折、降價(jià)等手段是層出不窮。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前深圳在售樓盤近六成有打折優(yōu)惠，浮動(dòng)在9.7折到9.9折之間，主要集中在每平方米1萬(wàn)3千元到2萬(wàn)千元的樓盤，但市場(chǎng)的觀望情緒仍然是非常的濃厚�！敖鹁拧辈辉�，“銀十”也不樂(lè)觀。接下來(lái)的10月份，深圳又將有18個(gè)樓盤推向市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的促銷力度也將繼續(xù)加大。
專家就此分析認(rèn)為，進(jìn)入年底，開(kāi)發(fā)商面對(duì)年底報(bào)表壓力，將會(huì)把手上項(xiàng)目大量推出，做最后的沖刺，市場(chǎng)上可能會(huì)出現(xiàn)供大于求的局面。但有業(yè)內(nèi)人士也提醒購(gòu)房者，不能對(duì)房地產(chǎn)降價(jià)額度抱有太大期望值。
深圳市住房研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳靄貧：長(zhǎng)期來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)明年(2012年)或者后年(2013年)，很可能進(jìn)入一個(gè)真正的調(diào)整期，但是整個(gè)的調(diào)整幅度，不可能如我們所預(yù)想的那么大。
