“克而瑞(CRIC)2012新產(chǎn)品戰(zhàn)略發(fā)布會”于9月22日在北京舉行。在發(fā)布會上，除發(fā)布克而瑞(CRIC)中國房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)最新2012版外，中國房地產(chǎn)測評中心、中國房產(chǎn)信息集團還發(fā)布了《2011中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評研究報告》。記者從報告中獲悉，未來三、四線城市將成為中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的新動力，而廣東有9個城市名列三、四線城市百強名單。
布局三四線萬科7年銷售翻20倍
《2011中國三四線城市房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿y評研究報告》指出，當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展正在逐漸走向關(guān)鍵節(jié)點，一、二線城市已面臨整體性的市場反思和制度調(diào)整。近年來隨著城市化進程的不斷深入，三、四線城市的整體實力大幅提升，經(jīng)濟持續(xù)增長、基礎(chǔ)設(shè)施硬件快速完善、居民住房需求上升、增值保值預(yù)期，都使三、四線城市房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿ν宫F(xiàn)。
而中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱在發(fā)布會上做主題報告時就表示，“中國房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，未來將是地產(chǎn)的理性發(fā)展時期，三、四線城市將成為許多大企業(yè)發(fā)展新動力�！倍∽骊胚�特別舉例說明，萬科用7年時間銷售額翻20倍，就是受惠于其布局三、四線城市的發(fā)展戰(zhàn)略。而恒大更為徹底，北京、上海這樣的大城市都沒有進入。不過，丁祖昱還表示，進入三、四線城市，品牌房企有實力，而規(guī)模較小的房企就要考慮風(fēng)險。
“限購將持續(xù)2~3年”
對于調(diào)控政策，丁祖昱發(fā)表評論稱，今年年初的調(diào)控政策“救”了房企。正因為調(diào)控出臺時間早，使不少房企理性拿地，恰恰控制了其投資步伐。在調(diào)控深入的時候，房企負(fù)擔(dān)少，也由此 “逃過死劫”。而如果假設(shè)調(diào)控是在年中，“房企很有可能會死得很慘”。
他對限購的預(yù)期則是，調(diào)控已成為中國房地產(chǎn)市場的常態(tài)，“未來2~3年恐怕都將持續(xù)限購政策”。而如果要新增限購城市的話，其規(guī)模和力度都不及第一次限購，預(yù)計限購的城市不超過10個。
廣東9城市入圍三四線城市百強
本次研究主要從城市建設(shè)投入、城市發(fā)展硬件、城市發(fā)展軟件三大方面對影響房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿Φ囊蛩剡M行分析研究。綜合分析表明，在城市環(huán)境方面，20強形成第一梯隊，在多方面全面領(lǐng)先于其他三、四線城市；第21至50強形成第二梯隊，與全部三、四線城市平均水平相比，具有一定的領(lǐng)先優(yōu)勢；百強城市中剩余50個城市為第三梯隊，在城市發(fā)展的某些方面領(lǐng)先于全部三、四線城市平均水平，領(lǐng)先優(yōu)勢相對較小。
其中，東莞、惠州分別位列第3名、第12名，陽江、珠海位列第47名及第49名。在51~100強中，51名茂名、57名韶關(guān)、86名清遠、87名中山、第93名江門。其中，珠海、江門屬于房地產(chǎn)投資較快、商品房銷售面積大幅增長、房屋銷售價格同比持續(xù)上漲的快速增長階段。而東莞、中山、清遠則屬于銷售面積、房產(chǎn)均價等市場規(guī)模穩(wěn)步增長的相對成熟階段。(記者 龍蕾)
