在本周一的某公開場合上，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長李思廉接受媒體采訪時表示，富力計劃將全年銷售目標由400億元下調(diào)至320億元。這也是今年以來首個公開表態(tài)下調(diào)全年銷售目標的一線房企。同時也是富力地產(chǎn)繼此前降低價格預期并下調(diào)了價格10%后，針對當前樓市狀況作出的新舉動。富力地產(chǎn)下調(diào)年度銷售目標，無疑在眾多房企竭力維持苦苦支撐的“大好局面”上撕開了一條口子。種種跡象表明，房企的日子并不好過。房企此前高歌猛進快速增長的神話，或?qū)⒙呦蚪K結(jié)。
這并不是危言聳聽，而是有跡可尋。嚴厲的限購限價限貸舉措，已讓樓市逐漸走向冷淡。特別是在進入“金九銀十” 傳統(tǒng)銷售旺季后，樓市的表現(xiàn)卻并不活躍，“金九”前三周，成交持續(xù)低迷，一些城市樓市量價齊跌，庫存繼續(xù)高位上揚。
樓市表現(xiàn)不如意，充當房企后勤保障角色的資本市場同樣嚴峻。緊縮的貨幣政策讓房企在傳統(tǒng)金融市場借貸無門，好不容易找到的替代融資工具房地產(chǎn)信托，最近又遭到了銀監(jiān)會的嚴格控制，綠城地產(chǎn)因此也被銀監(jiān)會調(diào)查。另一方面，房企輾轉(zhuǎn)海外的融資之路也不平坦，今年以來國內(nèi)樓市的平淡讓海外機構(gòu)投資者普遍不看好樓市的前景，融資渠道遭多重封堵不說，融資成本也達歷史最高值。近日多家機構(gòu)更向投資者發(fā)出警告稱，房企資金惡化超出預期，一些資產(chǎn)負債表過度擴張的中小開發(fā)商可能走向破產(chǎn)，一時間市場烏云密布。
在開發(fā)商融資渠道嚴重不暢和調(diào)控政策年內(nèi)不可能放松的情況下，房企在今年剩余時間的銷售狀況將直接取決于其定價策略。進入9月后，“以價換量”已經(jīng)頻繁出現(xiàn)在房企的各種表述中。這也意味著部分房企正在考慮根據(jù)市場情況實施積極的定價策略，房價下降的通道正緩緩打開。對那些望眼欲穿的消費者而言，入市的良機已經(jīng)到來。
