本報記者昨日兵分兩路分別走訪廣州市多處樓盤發(fā)現(xiàn)，與之前價格優(yōu)惠往往猶抱琵琶半遮面不同，更多樓盤在讓利方面不再羞答答，而是大方“裸奔”。在中心城區(qū)一些優(yōu)質(zhì)地段的樓盤，這種直接讓部分買家較為受落，而在郊區(qū)樓盤方面，部分市民則還有買漲不買跌的心態(tài)，看的比買的多。

　　廣州市國土房管局房屋交易監(jiān)管中心副主任劉達明昨日透露，下一步，廣州市房屋交易監(jiān)管中心將重點打擊一些開發(fā)商違規(guī)收受誠意金的行為，例如未獲預售證就提前開盤，或者利用組織VIP會員收受會費等形式，違規(guī)收取誠意金�！安糠珠_發(fā)商為了回籠資金的需要，可能會做出違規(guī)行為，我們會加大市場巡查的力度進行打擊，也歡迎市民進行舉報�！�

　　市區(qū)一樓盤

　　推出一口價單位

　　昨日，本報記者來到位于黃埔大道與華快交界處的某樓盤。記者看到，樓盤現(xiàn)場推出了10套的一口價單位，平均售價在22100元/平方米~23400元/平方米左右，比之前的售價有所下調(diào)。

　　上述樓盤的銷售人員透露，在目前樓盤的買家中，來自外地和本地的買家都有一定的比例，其中外地買家中有部分是通過補交一年的本地納稅證明，以符合購買的條件避免“被限購”。

　　除了限購外，記者發(fā)現(xiàn)，由于中心城區(qū)樓盤總價普遍較高，限貸政策對市民的影響更大。在中山大道的樓盤東方新世界，市民羅先生就直言要買這里的房有難度：“現(xiàn)在這個樓盤開價3萬多元／平方米，總價至少都要200多萬元，銀行首付又要求我們這些二次置業(yè)的給六成，要買確實有壓力。”

　　記者昨日隨廣州市房屋交易監(jiān)管中心的檢查人員一同到這個樓盤探訪，發(fā)現(xiàn)雖然預售證上寫著樓盤的預售量有300多套，但銷售人員卻告訴記者這次推售的貨量只有200多套，在銷售現(xiàn)場，銷售表上更只顯示了一棟樓大概100多套單位的銷售情況，存在捂盤的嫌疑。而銷售人員更告訴記者，樓盤的售價超過3萬元／平方米，沒有什么特別的折扣，不過根據(jù)陽光家緣的數(shù)據(jù)，該樓盤的實際成交均價只有28700多元／平方米。

　　分析：開盤首日消化率在下降

　　中原地產(chǎn)研究部副經(jīng)理瞿中奇認為，近期一手盤促銷不過就“開實價”，根據(jù)他們的監(jiān)測，7月以來，一手樓盤開盤首日消化率都在不斷下降。國慶期間隨著供貨量增大，成交量會隨之放大，但不會放大太多。

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則分析，限貸對廣州市場的影響開始逐步呈現(xiàn)。為了應對購房貸款難題，只要是銷售速度慢的樓盤，開發(fā)商都在考慮調(diào)整價格促銷。當前，郊區(qū)樓盤趁勢推盤，價格較低，全市整體均價被拉低，統(tǒng)計數(shù)據(jù)反映的價格回落也很大程度上受這一區(qū)域性成交結(jié)構(gòu)的影響。但從全局角度看，今年其他不限購地區(qū)才是開發(fā)商的主戰(zhàn)場，短期內(nèi)大開發(fā)商資金鏈不會斷裂，房價下行的拐點難出現(xiàn)�！　∥�/記者 賴偉行、田欣