據(jù)新華社電 近日有網(wǎng)帖爆料稱，曾是廣州最早最大限價(jià)房項(xiàng)目的風(fēng)神公社，補(bǔ)交地價(jià)“變身”為商品房，價(jià)格從原來的每平方米2800元飆升至6000多元，有業(yè)主公開對(duì)外出租、出售獲得暴利。限價(jià)房為何“變身”商品房？記者采訪了樓盤開發(fā)企業(yè)和房管部門，調(diào)查限價(jià)房“變身”商品房的前因后果。
限價(jià)2800元售價(jià)6500元
近日，限價(jià)房“變身”商品房事件受到網(wǎng)民高度關(guān)注。多個(gè)網(wǎng)帖稱：2006年11月由廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司獲得的首個(gè)“雙競(jìng)?cè)蕖保ǜ?jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)；限戶型、限房?jī)r(jià)、限銷售對(duì)象）限價(jià)房項(xiàng)目——風(fēng)神花園，位于花都區(qū)廣清高速新華出口往西廠區(qū)附近，土地出讓時(shí)，政府限定售價(jià)不得高于2800元/平方米。
2009年底，風(fēng)神公社開盤，卻搖身一變成了商品房。據(jù)稱，風(fēng)神方面向國土房管部門補(bǔ)交了地價(jià)，樓盤從此合法“變身”商品房。多家網(wǎng)站掛有風(fēng)神公社多宗房屋出售出租的網(wǎng)帖�！暗罔F口位置、升值無限”“地鐵上、公園里”，掛牌售價(jià)一般在每平方米6500元左右。
“改變身份程序合法”
記者9月28日來到地處廣州市花都區(qū)的風(fēng)神公社。對(duì)于“限價(jià)房被出售”的傳言，廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理張曉輝叫冤：“我們是按照合法程序改變的身份，并不像一些人說的‘用了什么手段’�！�
“廣州風(fēng)神汽車房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是企業(yè)工會(huì)出資成立的項(xiàng)目公司，成立時(shí)章程里就寫明不以盈利為目的。2006年，公司出于促進(jìn)企業(yè)發(fā)展、留住人才的需要，通過公開形式拿下了廣州第一例限價(jià)地，用地面積25萬多平方米，出讓地價(jià)為36767萬元，所開發(fā)的房子?xùn)|風(fēng)日產(chǎn)乘用車公司員工有優(yōu)先購買權(quán)。”張曉輝說。
風(fēng)神公社的建設(shè)過程，正是廣州市保障性住房政策劇烈變動(dòng)的過程。當(dāng)時(shí)限價(jià)房購買資格，并未要求具有廣州戶籍，但到2008年，規(guī)定必須有廣州戶籍，這一政策變動(dòng)把絕大多數(shù)東風(fēng)日產(chǎn)職工擋在了限價(jià)房門外。當(dāng)時(shí)地塊附近的商品房與限價(jià)房?jī)r(jià)格相差不大，房屋質(zhì)量還超過限價(jià)房，許多合資格的企業(yè)職工放棄購買限價(jià)房。
2009年1月，風(fēng)神地產(chǎn)公司簽訂《廣州市國有土地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》，補(bǔ)交出讓地價(jià)超過5400萬元。于是，限價(jià)房搖身一變成為商品房，不僅限價(jià)突破了，限戶型也突破了。適逢2008年后房?jī)r(jià)飆升，以小小的“補(bǔ)地價(jià)”，以及幾年的“開發(fā)期”，業(yè)主和開發(fā)商都獲取了巨大的利益。
■ 回應(yīng)
國土局 轉(zhuǎn)為商品房經(jīng)過同意
廣州市國土房管局花都分局市場(chǎng)管理科科長魏健群跟蹤了風(fēng)神項(xiàng)目的整個(gè)轉(zhuǎn)變過程。他告訴記者：“當(dāng)時(shí)這塊限價(jià)地本來是東風(fēng)日產(chǎn)公司的工業(yè)用地，轉(zhuǎn)變用地性質(zhì)后作為限價(jià)地進(jìn)行拍賣。當(dāng)時(shí)處于限價(jià)房的起步階段，政策并不完善，2008年初廣州市出臺(tái)限價(jià)房銷售管理辦法，規(guī)定廣州戶籍人口才能購買限價(jià)房，但是東風(fēng)日產(chǎn)公司大部分員工都沒有廣州戶口�！�
廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人說，2008年1月，廣州出臺(tái)《廣州市限價(jià)商品住宅銷售管理辦法（試行）》。對(duì)比政策出臺(tái)前的“風(fēng)神花園”項(xiàng)目等用地的出讓公告、土地使用權(quán)出讓合同和廣州市的限價(jià)房政策，主要存在銷售對(duì)象、戶型結(jié)構(gòu)和上市轉(zhuǎn)讓限制方面不一致。經(jīng)過反復(fù)協(xié)商，開發(fā)企業(yè)拒絕接受限價(jià)房政策。
“在遭遇政策瓶頸后，風(fēng)神地產(chǎn)公司向當(dāng)?shù)卣块T提出申請(qǐng)，要求改變限價(jià)房的性質(zhì)，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩�，得到了廣州市有關(guān)部門的同意。”魏健群說。
